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东山岛建港工程启动以来，数十亿美元的投资都可以说直接将东山镇堆成金山了，除了近十万规模的建设大军之外，建筑材料供应商、建筑承包商、机械供应商等等掘金商人也数以万计的涌进到总人口不到五万的原北霞县城东山镇里来，自然也有无数的年轻女人或主动或被迫的到东山镇来淘金。张恪他们坐的这种一眼看上去就知道是工地开出来的吉普车，最受这些年轻女人的欢迎。
“停一下！”
张梅听张恪吩咐司机停下来，吓了一跳，下意识的往窗外看去，看见街边站着一个黑皮裙的漂亮女孩，三月的天气还有些清寒，女孩子妆也不是很浓艳，颇有几分清纯的滋味，心想：他什么女人搞不到手，偏偏喜欢站街女？就算有这种爱好，似乎也应该偷偷摸摸来为好。见高晴诧异又失礼的侧过身子盯着张恪，忙轻轻的掐了她一下，提醒她不要失礼，就算张恪有这种特种爱好不避她们，她们也只有假装眼瞎耳聋的份。
听见有人敲车窗、隔着车窗喊：“全套一百，双飞二百……”张梅侧头看了一眼，那个漂亮的站街女主动走过来招揽生意，她的脸蛋贴着车窗，如此的精致美丽，没想到会在街头招揽这种生意，那女孩子大概看到车里坐着女人以为给同行捷足先蹬了，撇着嘴失望走开。
“往后倒点……”张恪指挥司机往后倒车，张梅拉着高晴装聋作哑的继续看手头的材料，难不成还要帮他下车去谈价格不成。
“没想到这边竟然不比海州便宜啊……”张恪跟坐在前排的傅俊说道。
张梅心想：你要是高兴将整条巷子的女孩子都包养起来，还计较跟海州的哪个便宜？见高晴伸手指着资料的一个“德”字，另一只青葱玉嫩的手指沿着资料往下搜索，停在“性”字上，张梅忍不住想笑，男人真是这种德性，太容易得到的未必珍惜，想张恪什么样的女人搞不到手，金屋藏娇十个八个都成，偏偏有这爱好！
“要不要下车看看？”张恪又问傅俊。
张梅心想张恪要挑两个风尘女孩上车来，她跟高晴是不是走着到北山宾馆去？后面那辆吉普车里除了谭天之外，还坐着三名保镖。
那些站街车看到张恪这边要打开车门，以为还有机会，一窝蜂的涌过来推销自己：“全套一百，双飞二百，技术好不好，试过比较了才知道……”
张恪吓了一跳，忙将车门关上，见张梅看着他，自嘲笑道：“这些小姐是不是太热情了？”
“人家这么热情主动难道不好吗？”高晴侧过头来略有些带刺的问了一句，张梅想阻止都来不及，只见张恪脸上的笑容略敛，没有说什么，转身开门下车去。
张梅这才注意到停车的地方是在一家房产中介前，谁能想到整街的洗头房中间还有几家房产中介，街边竖着两块蒙红纸的纸板，一边写着东山镇租房的价格，一边写着东山镇售房的价格，原来张恪刚才跟傅俊说是房价不比海州便宜。
仅千万吨级钢铁产业基地就将创造近两万个就业岗位，东山港许多特大重型项在今后一到两年就会陆续建成，将从新亭之外吸引大量的就业人群聚集到东山来。
现在正处于建设期，近十万建设大军绝大多数都住简易工棚里，但是已经刺激得东山港区政府所在地的东山镇房价飞涨、物价飞涨，直接跟海州主城区看齐了。
东山区政府招待宾馆的住宿价格甚至早就超过省会金山市内四星级的标准了，世纪锦湖在东山投资的连锁商务酒店几乎就没有空房时间，张恪过来夜里想住在东山都还要提前通知，灯红酒绿的娱乐场所也更是鱼龙混杂。
张梅知道高晴不知轻浅的话冲撞了张恪，忐忑不安的跟着下了车，看着张恪背手背对着她们站在中介前看着房价告示牌上的标价不说什么话，不知道他心里在想什么，心想他关心东山镇的房价或许是考虑临港新城项目启动的时机吧？后面车里的保镖也都跟着下车，将上前纠缠着招揽生意的站街女挡在外面，偏偏还有不知轻浅的站街女在外面喊：“老板要不要再加一个，试试三飞的极致快感……”
张梅听得背脊发寒，更担心高晴刚才的冲撞会得罪张恪；见高晴这时候才知道自己说错话提心吊胆的样子，也不好说她什么。她最明白这种女孩子的心思，明明已经有了可以谈婚论嫁、家世还相当不错的男朋友，仍然会情不自禁的给像张恪这样极出色又有权势的男人吸引，刚才的冲撞大概是矛盾与失落心态的下意识反应罢了，谁跟这种女孩子交往结婚真是祸福难料啊。
看到张恪又掏出小本子记录起来，张梅也侧着头看了看中介标牌上的房价，她一直都听说新亭的房价在涨、房租在涨，却一直没有什么具体的概念，看到八零年代末建造的两室一厅六十平米房子标价十二万八，她都吓了一跳，前年年底东山镇最好的房子房价不是才有**百吗？虽说新亭市内的房价涨得厉害，市中心步行街边上的房价也还不到两千。
“这是上星期写的房价，现在又涨了，”中介里走出一个四五十岁左右的中年妇女，她打量着张恪一行人，说道，“中室户每套加一万，也没有多少房子可卖了，你们进来谈吧……”
张梅心想那六十平米的中室户岂不是要卖十三万八？
“我们只是看看，”张恪将记录本跟笔塞衣兜里，拍了拍手，转身回车里，见张梅跟着坐进来，说道，“我还以为新亭的房价要过两年才可能超越金山，没想到东山镇的房价已经跟建邺看齐了，建邺的平均房价也不过两千二三……新亭市统计局给出的数据，还真是不能采信啊。”
“是啊，”张梅还是贴张恪坐着，心想张恪拐进小巷子里是实地看一看东山镇的真实房价，小心翼翼的说道，“世纪锦湖现在先小规模启动临港新城建设，似乎也正是时机……”
“也许吧，”张恪没有跟张梅多说什么，让司机开车又在街上找了几家中介还特意走一家坐下来谈了谈，才掉头往北山宾馆开去。
一直都没有机会打电话联系，赶到北山宾馆，张梅才发现世纪锦湖的总裁邵至刚也在，都不知道他什么时候赶过来的，市委书记阚唯涛也特意从市里赶了过来，都不知道他们等待了多久。
“还以为你早到了，我都从海州赶过来有一个小时了。”邵至刚抬手示意性的给张恪看看他的腕表。
“张处长陪我到镇上转了转，”张恪说道，握着阚唯涛、陶书艺的手往里走，问邵至刚，“还以为你今天不能过来，我们的方案，你跟阚书记、陶副书记有聊过？”
“迷底还是你来给阚书记他们揭开吧。”邵至刚说道。
“谁说不一样？你是世纪锦湖的总裁，偏偏要我帮你做事，”张恪让大家跟他一起坐下来，跟阚唯涛、陶书艺等人说道，“世纪锦湖先拿十二亿的资金来，全面启动东山临港新城的建设，我们两年的住宅建设规模以容纳十万人为目标，两年竣工面积争取达到三百万平米。为了便于港口集团、东联钢铁、洋浦船业、中海油基等企业吸引人才，决定向港口工业区内的工作人员及其家属限上价销售精装修住宅。我们核准过成本，决定以每平方米两千元为基准，每年价格上调浮度不超过10％……市里对吸引人才还有什么新的优惠政策，可以整合到一个方案里来联合对外公布。”
海州与新亭就一江之隔，张梅到锦湖国际新城参观过，要是以锦湖国际新城里的精装修房为标准，每平方米两千元差不多就是成本价了，她心想：锦湖就没有打算从里赚一分钱？
“东山镇发展了这么多，整个镇上的建筑总面积都不知道有没有三百万平方米，”陶书艺摸了摸油光发亮的头发，“还真是找锦湖的企业承担项目省心省事……”
“会不会担心销售有问题？”阚唯涛问道。
“且售且租，港口工业区的企业能按照既定的计划建成投产，租售总规模应该超过十万人，我们总不能将员工招聘过来，让人家拖儿带女住窝棚；我们开发房地产是要利润，但是也不能将目标盯到他们头上……”
世纪锦湖还核算出来的裸房成本价，每平方米不到一千五百元，只是抛出这样的限制价格，对新亭市此时已经有狂热趋势的房地产市场冲击性太大，在市场对精装修房还没有什么概念时，抛出精装修房价可以掩人耳目。即使如此，每开发一亩土地，市里仍然能获得三十万元以上的纯土地收益。
张恪深知今后几年国内房地产的走势，没有想过要对全国的房地产市场产生多大的影响，但是在自己的地盘上，他仍然不高兴看到别人乱来。
东山临港新城的两年住宅建设规模就要以容纳十万人为目标，只有如此庞大而迅速的开发规模，才能避免让突然激增的需求刺激得新亭的房价在短时间里继续飞涨。
第一千一百二十六章 新官上任的前奏（）
作为东山岛建港工程主体规划的一部分，临港新城早在九八年之前就有了规划稚形。九八年冬与主体工程规划一起送国家部委审批。初稿因为要占用近万亩基本农田、规划面积过大给国家计划发展委枪毙掉，经过两轮修改最终的规划方案到去年冬天才得以审批通过。
除了一期工程征用四千亩地外，二期工程所需的八千亩地将全部需要填海造地。
即便如此，临港新城定稿规划也只是容纳二十万人口规模的居住、商贸、办公综合区域，与锦湖最初主导的百万人口海港都市的规模相差甚远。
张梅处在此时的位子上，对上下的心态摸得最为清楚，市里虽然对东山港未来的发展也没有特别强烈的信心，但是身为领导者谁不喜欢规模宏大的蓝图来指点江山？虽然定稿是以容纳二十万人口居住商贸办公规模为标准，还是给将来的发展留下足够的想象空间，想着过上五六年再修改规划稿不迟。
阚唯涛、陶书艺等市委领导心里极迫切的希望东山港的蓝图能早日变成事实，既是为官一地的宏图伟业，也是向上升迁的坚实基础，希望所有投资者的建造规模越大越好，建造速度越快越好。
在世纪锦湖的一期建设方案拿出来之前，甚至就在昨天，新亭市委东山岛建港工程领导小组召开例会还提到临港新城的开发问题，市委书记阚唯涛在会议上甚至明确要求蒙学庆给张恪直接做工作，保证世纪锦湖对临港新城的初期开发规模不要低于一千亩。
市里的心情极为迫切，在规划获得审批通过之前，一期的四千亩地的征地、四平一通工程悉以完成，谁知道世纪锦湖的一期建设方案拿出来，这四千亩地甚至都不够两年建设所用，要同时进行填海工程才行。
阚唯涛、陶书艺自然喜形于色，这可远远超过他们的预期，相视而笑，锦湖这是拿实际行动扇计划发展委的脸啊：你说我的规划稿好高骛远、不切实际，压缩只给建二十万人口规模的综合城区，我两年就将规划地建掉一半，计划发展委所谓的长期眼光不会只能看到四年之后吧？
临港新城核心区域整体开发