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期，通港铁路即使以最快的速度获得批文，差不多也要三年以上的建设期，一年之后就需要扩建后的吕洋港提供足够的物流运输保障。即使如此，也不难想象一年之后的吕洋港是何等的繁忙，仅要满足东山钢铁计改后对铁矿石的需求，吕洋港差不多每天就要停靠一艘万吨级的矿石船。在建设新泊位的同时，引进新加坡港口集团先进高效的管理模式，对吕洋港管理机构进行彻底的改造、提高港口运转效率也是重中之重。
东山岛港址主要建设深水泊位码头，一期规划建设完成之后，东山港深水码头满泊位停泊也只能同时停靠十艘万吨级以上巨轮。作为区域枢纽性质的大型海港，除了大型深水泊位停靠巨轮外，还需要大量的中小泊位停泊万吨级以万吨级以下海轮，承担与国内航道相衔接的主要重任。不会让大量中小泊位的建设去挤占东海岛稀缺的深水航道资源，未来从吕洋港到东山岛之间的海岸都将给大大小小的码头填满，形成一座超大型的综合海港城市，彻底逆转新亭的经济面貌。
对东山港的直接开发中，锦湖商事代表锦湖中持有16％的权益，不说实际的控制力，作为幕后的主导者，张恪还没有理由出席这样的奠基礼。
再说东山港建设是由一系列大中型项目组合成的超大型综合工程，也不是一年两年就能建设完成的，要想有翻天覆地的变化，差不多也要有七八年的时间才够。这七八年里，大大小小的奠基礼不断，张恪哪里有这么多的闲工夫去参加这种奠基礼啊？索性一开始就不理睬。
唐婧也不能从香港回来整个假期都留在建邺陪着张恪，她总要去金山住一段时间安慰她妈妈的思女之心，张恪却要留在建邺认真的准备期末考试。
功课虽然简单，总也要花些时间准备一下，这些书本重新温习一下，不是说毫无益处。最让人头疼的就是东大的期末考试比较分散，不会集中在三两天间考完，一学期七八门科目拖拖拉拉差不多要大半个月的时间才能考试，这大半个月里，张恪差不多不能离开建邺。
图书馆阅览室里就人满为患，期末大家都忙着复习准备考试是一回事，建邺今年的冬天也格外的寒冷，连续出现零下**度的天气，在宿舍或在教室里，都会觉得阴寒刺骨，有暖气的图书馆自然成了避寒的好去处。
这时候就会觉得图书馆阅览室太小了，的确是太小了，东大燕归湖本部的本科生加研究生总数已经接近两万人，而阅览室里的座位才两百多个。对东大来说，阅览室如此的规模，即使平时也远远不够用，好在平时教室都是对学生开放，也可以留在宿舍里看书，唯有夏冬两季最是难熬，宿舍与教室里都没有空调，那时候就会觉得阅览室格外的小，偏偏建邺又是冬寒夏炎的城市。
张恪将书挟在腋下，站在阅览室的门口，看到许多人走过来，都颇为无奈的折返，不过好些人对此都有准备，随身穿着厚实的军棉大衣，看到这里人满，转身就往教学楼走去。张恪在前尘往世里，寒冷的冬季也都穿这种棉大衣在教室里看书，只是夏天比较难熬一些。
“走吧，我们另找地方复习去！”张恪与将书本抱在胸口的陈妃蓉也只能退了出来，也不会去教室受罪，往学府巷走去，找家书吧或者咖啡厅、茶座，也可以安静的看书。
也只能怨学府巷的经营过于成功了，又位于燕归湖高校群的中心，张恪与陈妃蓉出来较晚，学府巷里的几家咖啡厅、茶座以及书吧里都满了，肯德基店找不到空座位。
“在寒冷的冬天，在有空调的房间里，坐在临街的窗前，喝着一杯热咖啡温书的感觉真是不错……”从肯德基店里退出来，张恪跟陈妃蓉感慨了一声。
“要不去教室吧？我先回宿舍换件厚些外套，我可没有你想的娇气，”陈妃蓉笑着说，她似乎刻意的忘掉去青年公寓里会更舒坦，“虽然在阅览室里看书更舒服些，没有位子也没有办法。”
“陪我先去个地方，”张恪说道，伸手将陈妃蓉手里的书拿过来，“你将手插口袋里，不要冰着了。”
“嗯。”陈妃蓉搓了搓给冰得通红的小手，插到口袋里，跟着张恪穿着内巷往北走。北风正盛，风吹到脸上有给刀割似的疼，张恪似乎感觉到陈妃蓉的难受，转过身来，帮陈妃蓉拉起外套的兜帽戴好，尽可能挡住她给冰得微红的小脸，对她说：“你躲在我的身子后面，可以挡着风。”
陈妃蓉便躲在张恪的身后跟着他走，走到东大与音乐学院之间的那条路往西走。
在青年公寓第三社区北大门与东大北大门之间，原先是一片民房，如今民房墙壁体上都用白石灰写满“拆”，有些民房已经开始拆除了，只不过今天建邺天气格外的寒冷，好些室外工程都停了工。
背着风，张恪在这里停下来，寒冷的天气，路上的行人、车辆都很少，张恪跟陈妃蓉说道：“有时候，我在想，要是我没有钱，不能像家庭宽裕的年轻人那样可以去网吧、去迪厅、去咖啡厅消磨时光，我就希望能有一座图书馆可以让我安安静静的读书，夏天不会热、冬天不会冷——学府巷繁华似锦，终究是那些家庭宽裕的学生可去常去消谴的地方，燕归湖附近有十万大学生，不要说家庭状况一般的，贫困学生的比例也很高，两三万人总是要有的，对他们来说，高消费的地方去不了，但我希望这座城市可以大声的对他们说：没钱，没关系，还可以去看书！”张恪手比划着前面那片或待拆或已拆的民房，问陈妃蓉，“这里建一座图书馆如何？”
“真的要建图书馆吗？”陈妃蓉兴奋的问道，“那真是太好了！之前听杜飞他们说这里不是作为学府巷的延伸段开发吗？他们都计划好在这里建开一间创域网吧。”
“我不管他们之前什么打算，但是眼睛不能只盯着商业利益上——我刚才突然觉得在这块地就应该拿来建图书馆，才拉你过来一起看，你觉得怎么样？你要是也赞同我的观点，也觉得这块地就应该拿来建图书馆，我就给邵至刚打电话，让他将他的规划书丢到火炉里烧掉，这块地我们要了。”张恪大声问陈妃蓉。
似乎这么大的决定一下子都落在她的肩上，陈妃蓉看着张恪在寒冰的空气里越发清澈的发睛，捏紧粉拳扬了扬，俏脸兴奋的绯红明艳，说道：“这块地我们要了，建图书馆，这块地就应该拿来建图书馆。”
张恪从裤兜里掏出手机来，拨给邵至刚，问他在哪里，邵至刚在电话说他在开会，在研究如何推动东大北面地块的开发进度。
“不要开会了，也不要讨论你们的什么开发计划了，这块地我们要了，我就在这里，看着你们的工地，你之前有什么打算都取消掉，损失的钱，我都补贴给你们，你给我在这块地上建一座图书馆来，一座至少有一万个阅览座席的图书馆……你要赶过来，这么冷的天气，你让我在天寒地冻的马路边等你十分钟？那好吧……就等你十分钟，我先去路边的小店里避避风。”
“我们先找个地方躲一会儿风……”张恪挂了电话，让陈妃蓉将手插口袋里，给风吹得生疼，往东走，青年公寓第三社区北门临街底层都是窗名几亮的商铺，这里的商铺是与学府巷溶为一体的，再往西那片民房拆了作学府巷商业街的延伸段的确很好，不过张恪这时要将这块地拿出来建图书馆。
第九百八十九章 商业利益（）
世纪锦湖地产主要将精力集中在湖东商圈项目上，但不意味着在其他地区就不再拿地开发地产了。
九八年下半年，高新区对音乐学院、建邺财经大学、政法学院与东海大学及建邺师范大学之间的学园路进行翻新改造，原先路两侧的民房低矮破旧都要拆除掉，零零碎碎的，差不多一两百亩的样子，高新区对这些零碎地块没有统一的规划，要么给邻近的高校并购过去扩大校园，要么给开发商拿去开发商业地产。
东大北大门与青年公寓北门之间的那块地也就三十亩不到的样子，是相对较大的一整块地，东大对这块地一直都很有兴趣，不过世纪锦湖提出要拿这块地之后，东大就没有跟世纪锦湖争。
这块地在地缘上与学府巷是相连的，鉴于学府巷项目的巨大成功，这块地作为学府巷的延伸段来开发，是最符合商业利益的；再说锦湖九八年向东大相关院系捐赠超过一个亿的学科建设经费，东大主动将地让给世纪锦湖也不是什么奇怪的事情。
学府巷可以说是建邺地产业近年来的经典之作，学府巷改扩建之后，底层商业建筑面积增加了近一倍，也通过完善的商业规划与运作，一年多的时间使得学府巷的繁荣胜过往昔，由于商铺经营层资的提高，商铺租金相应的比较之前也提高了一倍有余。
当初以每平方米八千元的价格将外街拆迁店面转让给世纪锦湖、一下子拿走几十万甚至上百万补偿款的拆迁户这时候吃后悔药都晚了，店租增涨一倍，意味着实际的房价也增涨了有一倍。
世纪锦湖地产此时手里握着学府巷近四分之三的产权，九八年仅店租收入就超过四千万，有了学府巷的成功，世纪锦湖地产内部对开发学府巷西延段项目自然也充满了极大的期待，仅开发方案就推翻掉两次。
这次项目组召开第三次方案讨论会，邵至刚抽出时间过来参加，没想到在会议途中接到张恪的电话，放下电话，合上记录本，站起来就宣布学府巷西延段项目暂时冻结起来。
虽说邵至刚在世纪锦湖地产内部有着绝高的威信，但是突然宣布这么多人为之奋斗了两个多月的项目突然冻结，项目组的成员自然绝难理解，在下面就议论起来。
邵至刚也不跟下面人多解释什么，他还一肚子的疑惑呢，要开发经理龚豪跟他去见张恪。
“为什么突然就冻结项目了？我们操作的程序可都没有什么问题啊，东大那里对我们拿那块地也没有什么意见，不会有人在背后使什么绊子吧？”龚豪是开发四凤桥饮食广场里就跟邵至刚的老人，上了邵至刚的车，憋不住肚子里的疑问，就直接问邵至刚。
“恪少看中那块地了……”邵至刚跟他说道，“他要拿那块地建座图书馆。”
“啊！”龚豪微微一愣，大老板要建图书馆这事，他不能做什么评判，就算想说什么，也不能当着邵至刚的面，只是犹觉得可惜，说道，“那三十亩地，光地价就两千六百多万，建成后，我们能获得的净利润绝对要超过四千万，拿那块地去建图书馆会不会有些可惜了？新浦大道往东，有的是空地，随便划一块地出来建图书馆岂不是更好？”
“先去见恪少再说……”邵至刚也觉得有些可惜了，想着过去见面看能不能改变张恪的初衷，心里盘算着，将两千六百万的地价以及将来可能会有的四千万净利一共六千六百万都捐出来，就能建一座超豪华的图书馆，东大新浦校园的新图书馆号称藏书超百万册，投资也不过三千万而已——邵至刚一时还想象不出拥有万人阅览室的图书馆该是多大的规模。
车子停在青年公寓北面的停车场上，恰看到张恪与陈妃蓉就在停车点正对面的汉堡屋里，里面人不少�