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江南广场及步行街项目为宁博市带来了将近3万的就业岗位，尤其安置了许多旧城区的原住民就业，这让一直深受困扰的徐济民很是高兴。他手下的笔杆子已经把宁博旧城改造的经验归结为宁博模式，这有助于他的仕途看涨。
许多宁博人民已经去过位于江州的江南广场，因此对家门口兴建的江南广场可谓是日盼月盼，凌晨时分已经有大批市民赶到附近排队等候。由于步行街街口封路，要待市领导们剪彩之后才放人进场，所以除了y字型道路上空空荡荡，外围的大小街道早已经挤满了人群。
徐济民来到现场才发现人潮汹涌，经验丰富的他赶紧让维持秩序的警察分批段放人进场，把人流先导入三大步行街，免得等会产生争抢践踏事故。在江南广场正门，徐济民提议一切仪式从简，秦然点头答应，剪彩过后就开始放人流进入广场内部。
可以说，江南集团完全超出了宁博市政府对旧城改造的要求，徐济民对秦然大加赞赏。在参观时，他督促江南集团尽快对宁博市第二座江南广场的开发，同时推进新的旧城改造工程。
由于人流太多，新开业的宁博市江南广场不得不启动了限流措施，这里的最大载客量要比江州要小，在客流量达到20万人次峰值时，工作人员不得不把人群分流到步行街上去。开业当天，江南广场销售总额达到了1。31亿，加上步行街的话，估计会突破2个亿，体现了宁博市人民恐怖的购买力。
镜头来到江汉市，当地的市长书记同样很忙，先是出席了大桥通车仪式，后来又要来到新政府大楼举行落成典礼，这意味着江滩新区正式走上历史的舞台。
除了新政府大楼，就属江南地产在建的小区一枝独秀，许多前来看热闹的市民纷纷来到工地旁边，看到了工棚中卖楼的热闹一幕。
简易的工棚中间，搭建着未来小区的建筑模型，许多售楼人员在这里进进出出，招待来自市区的客人。
当天购房的主力依旧是政府工作人员，他们搬来了新区，急需要在附近寻找落脚的地方。而且对政府工作人员购房，还有额外的优惠，折算下来很划算。第一期项目基本不挣钱，熊信东就打算要个好口碑先，因为现在江滩新区卖不出高价。
为何不挣钱还干，因为江南集团讲信义，江汉市政府希望江南地产带个好头，作为外来投资的榜样，只要现在不亏钱将来迟早会挣钱。
亲近政府，远离政治，江南集团保持跟政府的良好关系，尽量在双赢的基础上达成合作。但秦然不会把公司的发展寄托在某个政府官员身上，卷入政治的漩涡，而是要让江南集团成为独立的第三方，成为各地政府的平等地位合作伙伴。
像江汉市政府需要领头大哥搅动江滩新区的死水，而江南集团需要进入江汉市场，那就各取所需形成双赢机制。有了年初秦然大肆扩张的指示，在熊信东的主导下，江南地产已经不声不响在江汉市囤积了近200万平方米的土地，这跟和政府的良好关系是分不开。
这些土地绝大部分位于僻远的郊区，甚至荒山野岭，但熊信东在陪同秦然看过后，依旧说服了他拿出相当于一线城市一两块地王的价格吃下。典型例子是远在江汉市郊环公路外的一片布满茅草的山坡，散落着果园、鱼塘、牛场、坟地，没有一栋楼甚至连一条像样的道路都没有。1500多亩土地，因为没有路所以异常便宜，折算下来每平方米只需150元成本。正是因为没有路，这片土地升值潜力巨大，只要造两条路架两座桥，这里土地就将和江汉城区连成一体，土地价值将会大幅度升值。和升值的空间相比，所投资的修路架桥成本相当低廉。
跟一线城市相比，二线城市相当于价格洼地，它们的土地出让成本相当于白菜价，江汉市就是明显例子。
江南集团修建中国第一高楼的信息着实为公司做了许多无形的广告，他们可能不知道江南集团的楼盘，或者远在江浙省内的江南广场，但一旦说起未来的第一高楼“中国尊”，人们就会说你们就是建第一个高楼的那个公司啊！
来自蓉城的招商官员就是在这样的背景下找到了江南集团，力邀其到中国西南地区重镇蓉城投资。
本来就已经定下了2002年要进入蓉城的战略，刚要睡觉就有人递过来枕头，秦然一行人登上了前往西部考察的飞机。
蓉城位于巴蜀盆地，是一座极具历史文化传承的安静城市，跟沿海分秒必争的速度比起来犹如老牛喝水般不急不躁悠闲度日。
地方政府招商有一个特点就是自己准备了许多招商引资方案项目，然后邀请一大批投资商来谈，看哪个投资商看上哪个项目就凑成一对。如果一个都没有看中，只要有投资意向，那么地方政府会尽量为你量身打造一个中意的项目，唯一目的就是投资落地。
秦然赶赴蓉城前，心里大概估算就是江南地产的住宅开发或者江南广场的选址营运，毕竟这是江南集团比较拿得出手的项目。
到了蓉城，市政府准备了高规则接待标准，在他们看来江南集团属于具有重大影响力的外国投资商，秦然华侨的身份终于派上了用场。
警车开道，下榻在市政府指定接待宾馆，还有安排了专人专车在一旁服务，这让一向来随性而为的秦然有些不自在。市长、市…委书记分别抽时间接见江南集团考察团，谈论的内容无一不是给予投资商优惠的条件，让他们在蓉城尽情考察寻求合作机会。
但在会面中，两位主要市领导都谈到了一个项目，就是蓉城武侯祠旧城改造项目。武侯祠是蓉城千百年来的热门景点，现在随着城市的发展，破旧狭小的景区已经无法满足市里需要。他们想以武侯祠为中心点，对整体城区地块进行一次综合性的改造，把旅游、商业、居住三大模式集体融合到旧城区改造中来，重新打造一张符合蓉城新世纪大都市定位的名片工程。
照蓉城方面意思，就是武侯祠景区要改造扩大，形成国家5a级旅游景区。同时，周围破旧街道也将重新改造升级，配合旅游景点进行商业化改造，成为新的城市中心。最后，还要妥善安置好原地拆迁的居民，因为他们祖祖辈辈居住在这里，动迁的成本非常高。这个项目提出已经有不少时间，但由于对公司的运营能力要求太高，一方面要懂旅游，另一方面又要会搞商业，此外还附带了旧城拆迁，最后加上巨额投资，使得许多开发商纷纷却步。就算有毛遂自荐的公司，也通不过蓉城市政府的考核。把市里这样的重点工程交到无实力的公司手里，肯定会演变成一场灾难。
蓉城方面计算过，这个项目总投资至少需要30亿人民币，非一般公司能啃得下来。要让市政府拿出30亿来改造，现在对蓉城方面而言，简直是天方夜谭，他们必须借助外来资本的力量。
宁博模式，蓉城市主要领导谈到了这个词，在城市拆迁中，宁博市获得了经验已经在全国各地流传开来。现在，始作俑者江南集团老总就坐在眼前，他们有意把这个项目交给江南集团来投资。
原本以为来蓉城是吃肉，但当地政府却端上了一锅骨头汤，锅里都是硬骨头，秦然心中在计算，因为硬骨头当中还依附着许多肉。要是方法得当，江南集团在啃下骨头的同时，还会把大量的肉收入袋中。
先实地看一看吧，纸上谈兵永远都无法解决问题。
投资肯定需要考虑回报，如果江南集团介入这个武侯祠地块改造项目，回报从何而来呢？
在实地探访中，武侯祠确实已经比较破败，毕竟在80年代经过原址翻新，十多年过去又有了岁月的痕迹。游客人数还可以，许多到了蓉城的人有空都会慕名而来参观一番。周围都是普通民房，一条条小巷尽头便是四合庭院，居民悠然行走在巷子中享受生活的安定。进了四合院，便能发现居民的居住条件随着人口的增多而拥挤不堪。
光靠武侯祠的景区门票是不可能收回巨大的成本，何况这个景区届时还将和蓉城市政府合营分成。要快速收回成本，只能是卖房子卖商铺，不然巨额投资靠出租几十年才会回本，这一点秦然心里很清楚。
围绕武侯祠景区附近，肯定是要建成旅游风情街，吸引游客驻足游览，街道可以有商铺出售。在附近，还可以利用空地兴建有蓉城特色的院落，把它改造成适合经营民宿和餐饮酒吧的小楼，然后通过出售院落套回开发资金。从地理位置看，这些地方都位于西面，以旧建筑仿古风格为主。至于东面则会是现代建筑，兴建一座江南广场，以及回迁户的居住小区，还有预留足够面积的江南地产商品房小区。
东西面之间会兴建一条人工河或者人工湖分开，东西之间古典与现代文化交融对应，一边是千年前的文化传承地，另一边是现代都市多元化的休闲娱乐热点。
这些是秦然的初步计划，和同行的策划部员工交流了一番，大家觉得大有可为。但接下来就是和蓉城方面的谈判，看能争取多少优惠条件，毕竟这关系到江南集团的利润。
蓉城市政府也急于推荐这个武侯祠招商项目，整一片旧城区改造面积高达80万平方米，光是武侯祠景点就要占去20万平方米的地方，剩余地方还要规划建成新的城市中心。现在江南集团有意介入，那是最好的选择了，一个有开发能力又有运营能力还有成熟案例参考的投资商，能让蓉城市政府放心。
秦然主要的诉求是要求减免土地出让费用，毕竟这是很大的一块金额。其次，要当地政府出面负责拆迁工作，不然光是拆迁就会累死人。第三，必须保证江南集团有足够利润项目，例如住宅商铺等自有产权。
当地政府则希望，武侯祠由江南集团负责扩建修缮，然后交回给政府方面单独运营。其二，土地出让金方面希望能收回一些资金，毕竟市里财政不宽裕。第三，拆迁由江南集团负责，市里不干涉。第四，规划方面江南集团必须遵守全市统一规划，所建项目必须经过市里审批通过。
最终，经过艰苦谈判，双方达成了初步协议。
一、江南集团负责建设修缮武侯祠景点，以5a级景点标准通过国家验收，有20％的收益分成10年时间。
二、蓉城市政府出面负责拆迁工作，江南集团配合，以宁博模式为准，由江南集团负责安置补偿拆迁户的所有费用。
三、江南集团将以1亿元取得武侯祠地块旧城改造项目土地，其中5000万蓉城市政府将以招商优惠条件返还江南集团。
四、回迁安置小区由江南集团负责兴建，拿出一定商铺补偿拆迁居民。
五、江南集团将兴建一座江南广场座落于改造地块。
六、整个项目改造方案必须经双方同意后方可实施，不然以违约责任�