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页醪胶耸凳荩獠糠址扛姆渴头诺暮炖�1998年就达到3000亿，足够抵得上％的增长。”
底下许多人都露出恍然大悟的神色，显然是第一次听到如此解答。
“隐藏的财富总是有限的啊，为何1999年还能保持增长呢？让我们回到上一个例子中，张三不是要换大房子吗？60平两室一厅不够住，家里还有老人小孩的，至少是三房一厅才解决问题。这就存在了需求，有需求就会有市场。
正好，国家在1998年还公布了个人住房消费贷款政策，同时取消福利分房靠国家力量增加了刚性需求，创造出前无仅有的巨大消费市场。这个时候，许多有眼光的房地产开发商就在1998年入市，开始大量建造市场需求的房子。
最终张三把分来房子卖掉得到12万元，再通过20年个人住房贷款5万，购买了一套房地产开发商新建的三房一厅洋房入住。完成了人生梦想。可能有人已经注意到张三申请了贷款5万元，20年内还清。就是说张三提前预支了未来20年的一部分财富到1999年来消费。在整个社会财富在发现了隐藏财富又迎来了来自未来财富的加入，据我从有关部门拿到的数据1999年个人房贷数额为亿元。这个数目已经很大了。”
原本还以为照本宣科的理论学习，现在发现台上这个吴教授讲得还真是深入透彻有新意，于是许多领导们真正开始了听课学习模式。
“1998年房地产投资完成额是3614亿，到了1999年达到了4729亿，增幅达到30。8％。今年我只统计了前6个月，投资额已经突破了5000亿大关，增幅有望达到50％以上。随着房地产市场的发展，一手房的价格不断提高，二手房的价格也在一手房市场化的浪潮中随波上升。回到例子。张三12万元所卖掉的房子，一年时间不到现在已经涨到了15万，这其中3万块的增幅也算在了社会财富爆炸之中。相信在座诸位，如果谁在天京有房改房，可以去中介市场上问问，是不是你们家的房子比去年要更值钱了，而且看势头还要继续上涨。因此，我们国家的gdp增长，确实和进出口及就业无关。但又是客观确实存在。上述例子和数据是我解答为何国外学者的质疑是错误，我们国家数据是有实际支撑。我已经通过朋友写信给那位质疑的国外学者，邀请他有空来我们国家做客，我将亲自带他走走看看。告诉他到底错在哪里！”
“啪啪——”
吴永文一席话，得到了在座所有人热烈的掌声。
“下面我将说另一个问题，这是我在江浙省江州市调研发现的情况。”
沪东市长李治国也坐在台下。听到此消息不由停下手中记录的笔，看了一样江浙省主要领导的方向。
“最近两三年。江州市在国有土地出让方面走在全国前列，尤其是经营城市一词更是在国内引起许多热议。我每年都到江州调研。每年一小变，三年一大变，江州的城市面貌变化很大，这和当地的土地出让招挂拍制度紧密相关。土地招挂拍，结合房地产市场的巨大变化，盘活了沉淀多年的城市财富，使江州市政府财政收入从入不敷出到一夜暴富。据统计，江州市政府靠土地招挂拍年收入达到350亿，一举扭转长期以来城市服务欠账累累，基础设施建设入不敷出的尴尬局面，完成了机场、火车站、高架桥等重大项目改造，还打造出一个全新的城市新区。特别值得一提的是，江州市新区的招商引资项目进行得如火如荼，许多国际顶尖企业纷纷落户于此，成为整个长三角最为炙手可热的投资热点。为什么选择江州，到底江州有什么魔力呢？”
提出了一个问题后，吴永文有意给时间让底下听众思考。
“我一开始也是百思不得其解，明明看地段在苏南省有些地方更合适投资，因为其紧挨着沪东市，但后来经过我实地调研和投资商们座谈，才发现了他们最在意的一个关键因素是地方政府优惠政策。经过比对，我发现江州市政府提供的优惠政策确实在整个中国都几乎无人能及，他们确实出让了许多利益来吸引外来客商。当然，这不是卖国，而是在合理游戏中最大限度利用规则，江州市政府并未有过红线的举动。江州市政府为何有能力提供给投资者如此多的优惠呢，是因为市政府财力充足。财力充足的来源，又在于土地招挂拍，获得大量的土地出让金。大量土地出让金，又是建立在稳定高房价基础之上。
下面，我来深层次说明这个问题。由于税制问题，中国没有财产税，地方政府要提供优质公共服务，首先必须从一次性的土地收益中把基础设施投资和长期的服务承诺（普通住宅是70年）收回来。然后，再通过招商引资，将一次性收入转化为长期性的工商税收，以获得长期服务承诺所需的资金流。为了争夺高税收、高工资（个人所得税）的优质企业，城市之间竞相杀价，提供优惠条件。结果是，在中国投资的企业在全球的竞争力大增，凡是不在中国投资的企业，根本无法同“中国制造”竞争。最后，房价越高，地价越高，土地收益越多，地方政府补贴能力越强，产业的竞争力就越强，企业自然更愿意落户到能够提高大量补贴的城市。因此，我可以得出一个结论，房地产市场不单单只涉及到房地产，而是关系到整个国家投资、消费和出口的所有宏观经济领域！”
此言一出，在座许多领导们都被这个观点而感到意外，但是回头一想，说的确实很有道理，因为江州这个活生生的例子就在眼前。
房价过快上涨，市民们要求政府干预的呼声不小，已经有人准备着手控制。但现在一听完这个理论，各地执政者们又要好好考虑掂量是否要控制房价增长了。
最后，达成一致共识的是控制房价过快增长，要让其符合经济增长的幅度，因为中国最主要的国策还是改革开放，向全世界谋发展。
先发展，再算账，把危害控制在可接受的范围内。
这个看似普通的学习会议，再一次改变了中国的发展进程。房地产行业此时才正在成为国家的支柱产业，各级政府开始为房地产保驾护航，因为它不仅仅是房地产行业，还关系着整个国家的宏观经济。
很快，国家出台文件，要求从2001年7月1日开始全国各地一律实施土地招挂拍政策。同时，要求各大银行稳妥推进个人消费住房贷款业务，建立统一的住房公积金制度。（未完待续。。）
第九十六章 青春的聚会（上）
尽管回到天京后叶凌菡一直很低调，蜗居在城郊的别墅中，但她回京的消息还是无意中传了开来，不过范围仅限于红三代的小圈子内。
何承泽听到此消息后很是高兴，一直筹划着小范围老朋友聚会，因为他的目标就是叶凌菡能出席。
上次在江州铩羽而归后，何承泽总结了两大教训，一是自己不应该自作聪明，因为叶凌菡很是冰雪聪明。第二是不应该参加李省长，现在应该叫李市长的家宴，被训了一顿后乖乖回京。
在何承泽看来，叶凌菡无疑是世界上最为完美的女人，显赫的家世、出众的容貌、超凡的气质，最为重要是有一个聪明的头脑。
娶妻当娶贤，自家父母在小时就已经告诉自己的择偶标准，意思就是娶老婆不要看外貌，而要看贤惠不贤惠。尤其在自己这样的家庭，有一个贤内助是关系到前途命运的大事。
不看外貌，只看贤惠，那有没有既有外貌而又贤惠的女生呢？
从父母小时有意对自己输灌择偶意识开始，何承泽便一直在寻找心目中的完美女生，直至他遇到了叶凌菡，便找到了答案。
既然有了答案，接下来就是努力把答案变成现实。
推托了一两次，实在盛情难却，毕竟天京有许多一起长大的小伙伴，叶凌菡不得不首肯参加一次老朋友们的聚会。
何承泽主动把东道主的责任承担过来，因为他觉得这是自己的义务，也是自己的机会。在国外留学。何承泽觉得西方的家庭聚会自助餐模式挺温馨，合适久未见面的老朋友相会。于是他这一次的聚会主题便是“我们的青春”。
聚会地点定在了郊区一处高端山庄会所，平常仅对会员开放。但今天全部闭门谢客，因为何家公子要用场地来款待朋友。
能量是和地位相挂钩的，何承泽一句话，就有人帮他把事情办得服服帖帖，这代表了何家的实力。
和纨绔子弟不同，何承泽是一个十分上进的年轻人，既有风度又有涵养，难怪不少女生都为之倾心不已。
据称圈内有人评出了“京城四少”，其中一席便是何承泽。足以证明其能力地位。
何承泽一共发放了20张请帖，每张请帖主人最多允许带2个人，他努力把聚会规模控制在60人左右。当然，与会者还有一个强制要求，就是年龄不允许超过22岁，毕竟聚会主题是青春。
当然请帖给的对象有一半都是叶凌菡旧识，因为这是何承泽为了叶凌菡而特意打造的聚会。
就连当事人何承泽也没想到，他的请帖刚一发出，立即引发了圈子内一场风暴。许多人都在传闻国内最顶尖的权贵接班人将在天京举办一次小范围聚会。以其来加强彼此间的联系，能出现在聚会现场的无一不是未来各个领域的佼佼者。
于是许多人都在打听到底是谁组织了这次聚会，参与者都有谁，还有最重要的是如何才能蹭到出现在现场的机会？
叶凌菡周三早上刚点头要出席聚会。何承泽便在当天中午敲定了三天后聚会的时间地点，于是这一场聚会在短时间内传言四起，当事人也都来不及澄清。
就算是主办人何承泽听到这个消息。也不会联系到自己身上，因为传闻太过夸张以讹传讹并模糊了时间地点。他会以为是别人办的某场聚会。
当事人不在意，不等于别的有心人不留意。很快好几位幸运儿就搭上了拥有本次请帖的人，摩拳擦掌准备出席即将来临的聚会。
白昱就是其中一位幸运儿，他在得知风声后仔细联络了一番，最终找到了一位好朋友搭桥介绍赶上了这趟旅程。
白家号称西南边疆南贵省首富，近些年离开家乡来到天京发展，也算在首都打下了一份基业。不过熟悉内情的都知道，白家之前以走私起家，南贵省边境一度成为他们家的后院，大量的汽车香烟成品油被走私入境。后来在巅峰期白家激流勇退，退出走私这个一本万利的暴利生意，逐步洗白了自己家族身份。正因此，他们也躲过了几年后国家的统一打击行动，逐渐成为一方豪强。
来到天京也有人说，走私不被清算是因为白家为寻找靠山付出了极大代价，现在的白家只是某些人的白手套，替身后的人物管理财产罢了。不管如何，身为白家长孙的白昱一直过着富足优越的生活。首都鱼龙混杂，水深不见底，白昱知道自家仅算是一只小泥鳅，但泥鳅也有优点就是灵活光滑，更容易往上游钻。
打入天京真正的权贵圈，就是白昱给自己定下的目标。
跟在朋友的小车后面，白昱开着最新款的路虎越野车，一路对聚会充满了期待。沿着山路再开半小时，终于来到一处座落于山坳处的山庄会所，连续两道路