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舞厅外建造的公共厕所也完全类似于后世的样子，全部用上了陶瓷抽水马桶，比较奢侈，所有的管道和球阀都是镍白铜制造。
卫生设施做到如此程度当然是黄胜的点子，大明能工巧匠的智慧，只不过运转时太多地方需要人力来完成，比如水塔就必须靠风力补水，没有风就只能靠人力、畜力拉动翻水车补水了。
三天后，王恭厂商业区招商洽谈会在新落成的黄府举行，黄家留在京师的家人全部集中到这里帮忙，何家来了一半家丁、婢女帮着照应，楚儿更是带来了英国公府一套班子不下二百人。
‘九重天’当家鸨儿蓝媚娘带来了最好的乐队，她亲自带着一些姐妹、女儿负责舞厅的接待工作，还来了不请自到的花魁如梦，她带着‘怡春院’如字辈的十几个女孩子也跟着忙前忙后。
但是如梦总是有意无意躲着其实很熟的楚儿姑娘，人精蓝媚娘看出了端倪也不点破，笑嘻嘻看事情如何发展。
黄家投资的王恭厂商业街准备招商的风声早就在去年就传遍了北直隶大大小小的商家，连南直隶、山东、山西都有许多商人打听此事。
现如今商人们等到了确切消息，自然纷至沓来。太多官宦家的官商也纷纷赶来捧场，黄家的海贸合伙人自然是最积极的存在。
招商洽谈会举行了三天，所有的沿街店铺都有了商家入驻。
‘九重天’拿下了一个庭院幽深的好去处来开设别院，这里坐落在‘天湖’畔，风景秀美。
‘天湖’确实是天赐之湖泊，它的形成就是爆炸中心的巨坑，然后整个王恭厂新区建筑都来这里开挖取土，把这个天坑挖得又大又深。
大明朝，会园林设计的工匠太多了，他们巧妙的利用地形，把黄大人规定王恭厂新区必须大量蓄水，开挖隔离带，防止火灾蔓延的设计要求贯彻的一丝不苟。
几百亩水面的‘天湖’就是一个超大的消防蓄水池，最深处有好几丈，在湖面偏南的地方还用多余的泥土堆了一个高出水面三丈余的小岛，岛上移植来了许多树木，修建了回廊美人靠。
所有的路面和阶梯都是石头铺就，最高处是一个可以俯瞰整个‘天湖’风景区的茶楼‘听雨轩’，以后才子佳人来这里抚琴吟诗倒也雅致。
这个人工湖泊和贯穿整个新区的几条小河连成了一片，游客可以从商业街泛舟来此，既可以购物又能够休闲。
下起特大暴雨，这些有意设计的沟壑很快就会分流雨水入‘天湖’，王恭厂新区内涝的可能性全无，这些小河不仅为灭火提供了源源不断的水源，还较好的成为隔离带。
‘怡春院’也不甘落后，选了一个热闹的十字路口附近的一座几进几出的群楼建筑，开设分院做生意。这两家著名风月场所的当家人品味各有千秋，选择的发展路子也大相径庭。
京师的名楼都不肯被边缘化，全部来王恭厂寻觅了地方开设分号。
所有来王恭厂新区投资开店的商家都乐不可支，人人都觉得这位黄大人打仗很行，做生意太不行，自己拿到商铺的租金简直比通州还要低廉。
这里的商铺多漂亮，那些明亮的透明琉璃窗和琉璃门就不知道要花费多少银子呢，这里干净漂亮而且是在京师内城，商铺的租金是通州的五倍也值啊！
现在的大明人可没有玻璃这个词汇，他们把玻璃看做透明琉璃。
黄家给如此实惠只不过要求大家签订协议，不许卖一件伪劣产品，如果发现就会以店铺租金十倍处罚，因为黄大人宣布要打造一条精品街，在这里所有生意人都必须做到货真价实童叟无欺。
以后要让全大明的人都知道在王恭厂大街买到的货物就是百里挑一的好东西，信誉传遍大明各州府的时候，王恭厂大街出品就是大明最瞩目的商业品牌。
这些理念太容易听懂，这个时代的商人没有傻瓜，也很少有文盲，黄家管理王恭厂大街，监督所有商家的行为，貌似打造出大明第一街的名声不是很难啊！
所有商人都高举双手通过黄家的管理规范，自觉签订承诺书认可黄家的管理制度，以后的处罚就照此办理。
商人们都高高兴兴开始准备五月五日端午节开张的货源，布置自己到手的店铺。
所有商家喜都笑颜开，只有操劳了近一年的楚儿姑娘傻眼了，公子根本不会做生意啊？
如此好的店铺就收这么一点点租金一百年也回不了本啊，他还以很低的价钱把住宅区也全部出租了，只不过不许任何人动一草一木和房屋结构。
小萝莉已经把自己当做黄家大妇了，因为高第阁老和王尚书上门提亲，英国公夫妇马上喜滋滋答应了和黄家联姻，良辰吉日就选在了五月初二。
黄家在王恭厂投入了多少银子，楚儿心里清楚着呢，单从她手里花出去的雪花银就有近五十万两，黄家运来的材料和设备恐怕还要超过这个数。
黄家每年还要承担王恭厂大街的管理费、维护费、清洁费，现在才收了一年的租金两万多两，还不亏死啊！
楚儿一五一十在家里把帐算给哥哥和父母听了，英国公也着了急，这个傻女婿貌似很败家啊？可是他如此不会经营，又是从那里搞来了如此多的现银来投资呢？
英国公不放心了，让张之极去把准女婿叫来，他可不愿意女儿嫁到黄家受穷，一定要当面问个明白。
英国公家书房，如同三堂会审般，连老夫人都惊动了。
第二百七十一章：捂盘惜售
黄胜笑嘻嘻听完楚儿算过了帐，道：“楚儿不简单，进步很大啊！帐算得滴水不漏。”
英国公道：“如此看来，贤婿是知道这个结果喽，可是你明明可以最少提高五倍租金，为什么还要如此做派啊？”
“伯父稍安勿躁，所有的商铺和民居不都是敲定的三年合同吗？三年后是什么价天知道！”
黄胜一间房都不卖，就是学那些后世的黑心开发商，用的是捂盘惜售这一招，还用绝对低廉的房租把大量商家吸引来王恭厂大街做生意。
自己以现代人的眼光管理这几条商业街，使其成为品牌那是板上钉钉，来此地做生意的人会觉得生意越做越好做，而且还没有青皮混混和衙门里的差役骚扰。
因为这里没有任何税费，这是天启皇帝为了补偿英国公和黄家安置王恭厂难民的付出下了恩旨的。
也就是在这里做买卖不需要鸟任何黑道白道，如此惬意的经营氛围哪个商家不珍惜？
很快这里就会成为寸土寸金大明人气最旺的商业街。
所有的商人都会喜欢上这个让他们赚得淌金流银的地方，三年后商家应该赚得盆满钵满，他们一定会想着续约。
可惜黄家由于资金链紧张不出租商铺和所有的住宅了，只买卖，到目前为止也没有商家知道他们承租的商铺值多少银子。
到了黄家准备销售的时候，当然会按照市场价来结算，还不怕原承租户不买，因为错过了这一次来这里开店机会的豪商多着呢，商人都不傻知道人气爆棚的商业区里黄金铺面的价值。
到时候黄家收回投资赚个三五倍那是毛毛雨，后世的房价赚十几倍的也屡见不鲜，况且这里还是不可复制的大明权力中心，京师内城。
楚儿不傻，她忽闪着美眸看着公子忽然笑了。张之极好像也明白了，拍了拍黄胜的肩道：“贤弟，你太损了，是让所有商家帮着你拉抬人气，好让你坐地起价啊？”
“周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨矣！况且到时候他们不买我又不会逼迫他们，他们也不吃亏，欢欢喜喜赚了三年舒心银子一样划得来。”
老夫人叹了口气道：“唉，人精啊！也不知道楚儿跟着你会变成什么样子呢！”
小萝莉连忙跑过去偎在老夫人怀里撒娇道：“公子早说过做好事也不能亏本，唯有这样做才能够有能力帮到更多的人呢！”
张之极道：“母亲，黄家的家丁孩儿都看到过，他们的装备和训练银子可不是朝廷给的三瓜两枣就能够对付的，没有银子什么也干不成。”
英国公若有所思，沉吟不语半晌才道：“贤婿有大智慧，乃是大明之福也！你放心大胆去做吧，英国公家一定和你共进退。”
老夫人难得开口对黄胜道：“你也要小心，老身知道你一直想着杀建奴报国仇家恨，以后成了家可不能冒冒失失，老身不要你们光宗耀祖，只要你们平平安安。”
看来如此强大的女婿终于让老夫人彻底服气了，她已经开始关心黄胜的安危。
黄胜连忙起身施礼，唯唯诺诺受教。
由于黄家没有长辈，婚事需要的一切礼仪都由英国公家一手操办，黄胜只需要等着迎娶美娇娘就行了，反正黄家在京师内城有豪宅。
黄胜和王之臣弹劾袁崇焕的奏折石沉大海，估计被天启皇帝留中了，根本没有官员议论此事，大才子搞不倒大忽悠也无可奈何，看来袁崇焕的官运真是不被京师老百姓吃了永不休矣。
能够容纳一千二百人看戏的王恭厂大剧院已经到了工程的扫尾阶段，黄胜认为既然舞台马上就能够使用，就要抓紧时间让篮彩儿带着‘血火辽东’剧组来进行适应性排演。
封建社会官僚是最幸福的人，朝廷的驿站就是自己的福利。
张之极立刻动用六百里加急给黄家天津卫办事处去了黄胜的书信，内容就是通知蓝彩儿带着黄家演出团队来京师准备演出，宣传队同时赶来张贴海报，把已经完成的宣传车全部运来。
三月底，篮彩儿风尘仆仆赶到京师，她一刻都不愿意耽误，带着团队适应新舞台去了。
黄胜开始考虑如何运作这一部戏，首先要收回投资，因此每一场的门票收入是要保证的，还要用门票做人情，还要让贫苦百姓也能看到这样的好戏。
一部揭发建奴暴行的好戏脱离了群众可没有任何意义，艺术的生命力就必须建立在广泛的群众基础上才会根深叶茂花开满枝。
如此高昂的门票没有任何升斗小民消费得起，黄胜有办法。
他给新兵少年上课的同时布置了社会实践课题，让少年们每天走家串户一个时辰，目的是寻访京师口碑好的升斗小民，如大孝子，见义勇为的好市民，邻里相助的好居民等等。
五百知识青少年开始走街串巷，他们成为了京师最受欢迎的人。
黄胜准备大约每一场卖四百张门票，价钱是黄家湾岛售价的二百倍，普通坐席二十两每一张，白送京师的朋友和官员四百张。
还有四百靠后靠边的座位不卖票，每一场在开演前由黄家少年带着收拾得干干净净的京师好市民代表四百位直接入场看戏。
在前几场演出时，万一门票销售不理想，也绝对不能空场，火速由黄家人入场坐下看戏。
如此安排就是帮钱场的和帮人场的都有了，还不让这样的好戏脱离群众，每一次来四百升斗小民看了戏剧，他们不知会津津乐道多久呢，这样宣传才会扩大化，才会激发京师老百姓对建奴的仇恨。
万一以后建奴还是打进关内，一定会多出许多敢于和建奴拼命保护自己妻儿的汉家好儿郎。
黄家又开始广而告之了，每天