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桃源山庄-第413章

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为兴旺的东南亚和印度市场更有机会!

    “老板,只凭华美银行自身的盈利做到这一步很难!”陶俊面带一丝羞愧道。

    “放心,资金方面我会给你支持的。正好也挤压一下黄祖祥和托尼·宋帕山在华美银行里的股份!”

    “傅政,民营银行的名字,我已经跟其他几个合伙人商议过了,就叫秦汉银行!为了规避没有实体店带来的发展不便。以后秦汉银行,除了网上业务之外,还要借助目前我们经营的绿城置业旗下155个小区物业公司,以及内地二十多个城市分公司门店,外加九龙仓控股和时代控股各个子公司的门店,设立线下的网点。”

    “老板,我们这样打擦边球真的没问题吗?”傅政担忧道。

    “没关系,只要我们不明目张胆的把秦汉银行的营业网点开到大街上,跟国有银行对着干。相信他们也不会找我们麻烦!他们吃肉,我们喝点汤也不会惹人嫌。唯一可惜的是,国家规定一方持股不能超过30%,让我心里有点没底!”

    “国家规定外次银行可以持有国内金融机构不超过20%的股权,只要老板舍得放弃华美银行的控股权。让华美银行持有秦汉银行20%的股权,就可以把持股权提升到50%!”傅政笑道。

    “这倒是个好主意!”王铮眼睛一亮,点了点头。

    “前段时间黄祖耀不是一直想让华美银行和大华银行合并吗?老板不妨考虑考虑,一旦双方合并,新银行的市值、资产规模和一级资本充足率,足以进入世界银行业前五十!而且,还能够提前实现老板您规划的,让华美银行成为东南亚地区前五名商业银行的计划。唯一可惜的是,一旦合并,按照双方持股情况,以及各自银行的市值,老板在新银行中的股权将由现在的62%滑落到20%左右!”陶俊道。

    王铮皱了皱眉,“这个持股比例太低了!如果不能保证持有新银行40%以上的股权,合并就没有了意义!”

    “如果这样的话,黄祖耀未必同意!”傅政开口道。

    以己推人,王铮都舍不得一家如此庞大银行的控制权,黄祖耀当然也舍不得。

    “所以,这件事还要从长计议!”

    陶俊点了点头,也没再多说什么。

    “关于秦汉银行的业务,短时间内以个人住房贷款,以及小额企业贷款为主。同时,要借助我们在房地产上的优势,经营社区银行业务,促使小区业主把钱存在秦汉银行,并购买银行的理财产品,同时购买保险!”

    傅政点了点头。

    说完了汉华基金,接下来神农科技的16年企业发展规划,让王铮不禁皱了皱眉头。

    “一定要自建圆晶厂,代工不行吗?”

    “老板,初级人工智能需要的核心CPU,需要14nm工艺制程16寸圆晶才能保证流畅运行。目前全球都没有这样的圆晶代工厂,只能我们自己购买机器,自己建厂制作!”邓子清道。

    王铮点了点头,“就是投入太大了!月产十万片的圆晶厂,连带封装厂,就需要30亿美元!”

    “幸好除了关键的CPU之外,其它硬件都可以采购。智能算法、机器视觉、操作系统、数据库这些软件我们已经有了,不需要投资。要不然想要让人工智能出世,我们还需要更多投资!”邓子清道。

    王铮默然半响后,缓缓摇了摇头,“软件我们也要投资!不能让人觉得一切太过突兀!尤其是智能算法、操作系统和数据库。这是人工智能所有软件中的核心!”顿了一下后,“这样,16、17两年,我给你50亿美元的资金预算,除了圆晶厂和封装厂,其余的钱建设汉中的数据中心,然后收购一些有关操作系统、数据库、人工智能方面的初创公司,顺便打响我们在科技界的知名度。等到18年的时候,就正式推出我们的人工智能产品。”微微眯了眯眼后,“就从手机开始!”

    “明白!”

    “老板,还有一件事我想征得您的同意!”邓子清道。

    “什么事?”

    “是郭信和焦赞反应的!他们说,在科研中大量实验重复性很强,而且极为耗费精力。所以他们希望能够从应届大学生中招募一批基层的科研人员。”

    “能保证实验室的机密吗?”

    “没问题!我们自己的科学家负责整个项目的总结构,掌握核心的技术。其他人只负责单项研究,即便他吃透了整个研究项目,也没办法窥视到整个研究的全部细节。而且,我们还有神经元主脑负责监控,更能保证研究的秘密!”

    王铮点了点头,“既然如此,这件事我同意了!”

    “会议结束后,我通知他们!”邓子清高兴道。

    王铮笑了笑后,转移了视线,“王飞,现在我们账上,不计算各家公司盈利的话,还有多少钱?”

    “在拿到李昭基为我们担保的95亿美元银行贷款后,账上总计有104亿美元!后来收购华美银行12。2%的股份花了15亿美元。收购整个德丰集团花了110亿美元。不过因为我们与赵家的协议,这笔钱我们实际只支付了37。4亿美元,来收购赵家之外其余投资机构和个人手里34%的德丰集团股份!”

    “…后来收购融创绿城和绿城中国花费了155亿华夏币,收购香港大酒店集团花费了160亿港币!扣除这两笔相当于44亿美元的花销后,我们账上剩下的资金就只有8亿美元了!”

    “不算这8亿美元。如果九龙仓置业上市顺利的话,扣除在航运业并购上的资金投入,16年我们还可以动用45亿美元进行投资!”顿了一下后,王铮转而问道:“如果一切顺利的话,李家担保的95亿美元贷款,以及摩根打通的50亿美元贷款,我们要用多少九龙仓置业的股份去担保?”

    “如果九龙仓置业的市值,可以达到我们预计的3000亿港币的水平,那么我们需要拿出37。3%的股权质押!”

    “意思就是说,扣除上市发行的15%的股票,我们还有47。7%的股权可以质押贷款了?”

    “是!不过如果我们全部质押的话,恐怕银行未必会接受!”王飞道。

    “我知道,我没想全部质押!不过我打算再拿出27。7%的股权抵押贷款!银行方面你帮我联系一下!”

    “老板,哈姆丹王储不是还在山庄吗?这件事你不妨跟他说一下!”王雷插言道。

    王铮怔了一下后,点了点头。

    “你不说我倒是忘了,迪拜王室可是资产数千亿美元的巨头。上百亿美元对其他银行来说,可能需要几家大银行联合才能拿出来,他们自己就能搞定。而且,迪拜王室背后还有更富于的阿布扎比王室和沙特王室。”

    “老板,华美银行也能够提供一部分贷款!”陶俊道。

    “我知道,不过我答应了马运,给他的阿里提供20亿美元的贷款用于海外并购。剩下的资金还要用于银行本身的扩张,所以我不准备再动华美的钱!”

    顿了一下后,“如果一切顺利的话,再次质押九龙仓置业的股份,可以为我们带来108亿美元!加上开始的8亿和45亿美元,16年我们可以动用的资金就是162亿美元!…王远,你的时代控股能够贷多少?”

    “时代控股除了桃园农场之外都是轻资产。贷款要麻烦一些。不过如果有马运先生的18亿美元融资,凭借美心美食集团营业数据,贷出50亿美元应该不困难!不过,现在国家对外汇管制的太过严厉,我们能拿到手的只能是相当于50亿美元的华夏币!”

    “没关系,我们本来就是投资国内,需要的就是华夏币!”顿了一下后,“这样一算的话,16年我们有212亿美元投资在房产、零售、院线等方面!”

第五百二十四章 16年规划(下)() 
第五百二十四章 16年规划(下)

    ……

    “老板,您还没计算各个公司的盈利!”王锴提醒道。

    “今年除了桃园控股的盈利,用来支撑神农科技的发展之外,时代控股、九龙仓控股、汉华基金的盈利,除了支付必要的银行贷款本息之外。国内公司的盈利存进开户行的账户,国外的盈利存进华美银行!”顿了一下,王铮目光快速从众人身上扫过后,平静道,“我们要留下一部分资金应急!”

    这也是如今国内外大多数巨头公司的经营之道,在银行里存下足够的现金流应对危机,然后用‘子弹式贷款’,用于并购!

    而所谓的‘子弹式贷款’就是在还款期间,每年只还利息,等到还款日的时候一次性偿付本金!这种贷款适合那些现金流丰富,短期内需要巨额资金的公司。王铮虽然没有太多现金流,但他有可以每月带来近十亿美元利润的‘桃源记’和‘美心美食公司’!

    “212亿美元,应用上分成三块。12亿美元,约合83亿华夏币,用来扩张时代集团旗下各个轻资产公司。40亿美元,约合276亿华夏币,用在绿城置业身上,全部用来在全国一二线城市拿地,地块开发的资金,从银行贷款!”

    “王锴,现在国内房地产粗放经营的时期已经过去了。以后,小区想要卖得好,最关键的是配套!要满足住户衣食住行、教育、医疗、休闲等多方面的要求。所以以后我们打造住宅小区的时候,一定要有幼儿园、诊所、健身馆、美容美发店这类配套设施。如果找不到合作的对口企业,那我们就自己成立公司自己经营!”

    “明白!”

    “今年绿城置业的房地产开发项目,在国内要超过50个!我们不仅要在商业地产上跟万达争第一,也要在房地产上,跟万科别别苗头!”王铮霸气十足道。

    “是!”

    王锴用力点了点头。

    “最后就是剩下这160亿美元,相当于1104亿华夏币!11年底的时候,九龙仓三年投资500亿,建成了如今蜀都、长/沙、山城、无/锡、苏/州五个国金中心,最小的无/锡国金中心有20万平米的建筑面积,最大的长/沙国金中心,建筑面积高达98万平米。五个项目加起来有近300万平米的建筑面积!以此为依据,我打算在津门、泉城、青/岛、杭/州、金陵等25个二线城市建设25个时代广场,建筑面积根据城市大小和繁华程度适度增减。类似泉城、青/岛、金陵这种顶级二线城市的时代广场,要包括一座20万平米的时代百货,五星级酒店马哥孛罗,以及超高写字楼和酒店式公寓四种业态,总建面在90万平米左右!这个时代广场项目分为3年,第一年投入1104亿,后续两年分别投入750亿华夏币!”

    “老板,那北上广深四个一线城市呢?还有,把钱全都投入25个时代广场上,那我们在三四线城市的购物中心怎么办?”王雷一连问了两个问题。

    “北上广深的时代广场我会另想办法。三四线城市我会另外投钱,保证不会耽误公司发展!还有,所有25个时代广场,全都算是时代控股和九龙仓控股的投资!”

    王铮用九龙仓置业抵押的资金,算是他个人从银行借得,不算九龙仓置业的钱,所以这部分投资的全部收益都归他个人所有。理所当然要把这部分资产百分之百归属在自己名下。

    “老板,那五个国金中心和两个时代·奥莱斯特,还需要改成时代广场吗?”

    “两个时代·奥莱斯特改掉吧,国金中心的品牌都塑造起来了,不用
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