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“买公司看财务报表都是虚的，得看公司的老板！”
随着嘉禾娱乐公司持续的新闻曝光，激发了投资者的激情。于是，嘉禾娱乐股价又一度冲到了13港元每股大关。
接下来，嘉禾娱乐召开了董事会，征询众多股东意见之后，又达成了一个新的计划——员工股权激励！
当然不是直接给股权，而是发行期权，平均每名员工获得1万股至100万股的认购期权，不过，认购价格却是每股20港元。
也就是说，如果嘉禾股价涨到20港元以上，假设是30港元的话。员工可以以每股20元的价格低价认购，之后，在市场上抛售套现，即可获得巨大的利益。
而若是嘉禾公司的股价不能涨到20港元每股，那么，期权自然是等同于是废纸。只有股价涨到20港元以上，员工们才有可能掏钱去按照期权价认购。
这个消息抛出之后，嘉禾公司的新老员工，自然是充满了干劲！
即使的邹文怀也不由感慨，过去他太过于家长制，利益多是给片酬或者分红，嘉禾上市之后，对于利用上市公司这个平台，对员工进行激励，做的不够好。
假设，嘉禾的明星，比如成龙手中拥有几千万股的嘉禾期权，那么，他恐怕会一直努力拍电影，甚至自降身价也要把业绩做好，之后，业绩做好了，股价上去了，用认购期权低价认购股票，这显然比传统的模式，可以获得更多的利益。（未完待续）
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第三百八十一章 广场竣工（）
2006年4月，BJ市东长安街。施工将近两年时间的小伙伴文化广场，正式竣工。在楼盘竣工之后，也正式开始启动销售。
10公顷的土地，开发成集写字楼、商场、文化休闲广场和住宅公寓于一身的大型楼盘。整个项目投金额超过20亿元，着实占用了小伙伴公司，一大笔资金和资源。大量的资金沉淀在这个项目中，难免影响了小伙伴公司其他业务的扩张速度。
不过，随着项目的竣工之后，王启年也不由松了一口气！
在4月1日，王启年打出了“愚人节不愚人，全款买房房价八折。按揭买房，房价九折！”这的轰动广告。
“开盘了！”
“小伙伴文化广场开业了！”
无数的购房者，有的在夜里就跑去排队，以至于楼盘还未正式销售，已经有数以千计的购房者，在售楼处门外，带着帐篷、睡袋，熬夜排队。
毕竟，买房者相对来说是比较精明的，地段、房价等等要素，都纷纷的考虑进去了，一盘算，小伙伴文化广场的楼盘价格，比周边都要便宜。更难得的是，位于BJ的学区，学区房啊，已经有有识之士，认识到了学区房的价值了。
学区房似乎是有点特权，对于一些望子成龙的家长，不在一线城市的学区内买套房，小孩考试就输在起跑线上了。别人的孩子400份就可以上北大、清华，你的孩子得考600多分，这就是学区房的优势。
小伙伴文化广场，虽然不是最精华的学区房，但地处BJ市，高校数量众多，基本上都可以视为学区房。
除了学区之外，工作和机遇，也构成了BJ房价不断吸引全国各地的资金前来抢购！
随着小伙伴文化广场开始销售之后，1700套住宅房，迅速的卖到脱销。成交均价超过1。2万元每平米，这还是优惠价。如果不优惠的话，参照周边楼盘的成交价，现在有的楼盘已经是1。3万左右了。
光是1700套商品房，已经是收回了20亿元的投资本钱。
另外，还有300套商品房是以5000元每平米的优惠价，卖给公司的员工。这部分的房产，主要是收买人心，但也是1。5亿元的收入。
这些地产也就罢了，小伙伴文化广场的大头是商业地产。包括7000平米的小伙伴影城，以及2。5万平米的小王子超市和物流派送中心。
另外，还有30万平米的左右的商铺和写字楼，是非卖品，准备用来收取租金的。这部分收取租金的商业地产，目前保守估计是价值60亿元。即使，一开始优惠的出租，预计每年至少可以收取2亿元租金。
而随着未来房价上涨，租金水涨船高的行情下，预期十年后，逐渐会上涨每年10亿元以上。
即使不考虑未来地产价值增长，光是租金的增长，已经是非常诱人！
“还是地产暴利啊！”王启年不禁感慨。
“就怕今后没有这么好的事情了！”老爸拍着王启年肩说道，“BJ的地皮的楼面价，一再创新高，莓平米的楼面价，都涨到6000多元了！”
王启年笑道：“楼面价涨到被楼盘价还要贵，我一点也不奇怪！”
小伙伴文化广场的暴利，主要是拿地的本钱太低廉了，每平米的楼面价不到1000元。地产不断涨价的情况下，开发速度越慢，未来销售时可能会越赚钱。比如，李嘉诚就拿地，拖个七八年才把项目开发完成。目的就是满满的拖，一直拖到房价大涨，才开始竣工！当然了，这么一来，无疑会让很多想要刷政绩的地方官不爽！
小伙伴公司拿地是04年，竣工是06年，短短两年，BJ房价就大涨，这也是造成了利润超预期！
两年前拿地，楼面价低廉，让小伙伴公司即使给楼盘的建筑材料上耗费更多的成本，但依然还是暴利的。
比如，别的地产商是计算如何更薄更省钱，小伙伴公司则是更厚更安全。楼盘的建筑材料里面，钢构就像不要钱一般，成千上万吨的钢铁，就堆在建筑框架里面。
按照专家的说法，如果遇到地震，周边的楼盘可能会倒塌，但是，小伙伴广场的楼盘可能会屹立不倒。
除了这些之外，小伙伴屋顶光伏发电，也是成为每户人家的标配。虽然，屋顶光伏发电，不能够完全满足自用，但多少也可以给住户剩下一点电费。
当然了，这住户一点甜头，不过是商人赚多了之后，给的让利。之所以能让让利，主要是几年前的土地出让金比较便宜，而现在开发的越来越红火，以及奥运会临近，造成了房价加速上涨。
以至于，站在2006年的角度看，小伙伴公司真的是比较厚道。
土地的销售告一段落，接下来物业管理的工作，继续让京唐盛世承包。预计物业管理费一年超过1200万元。京唐盛世目前主要是业务，就是楼盘开发之后，后续的物业管理之类的服务。除了物业管理之外，停车费用，也更逐渐成为了大头。
很多开发商目前对于停车场地重视不够，但京唐盛世目前对停车场地的重视，超过了任何地产商。停车位和车库的价值，可能超过楼盘的价值。
因为，很少有人会预见到，中国的汽车的生产和销售，逐渐会增长到令人吃惊的程度。此时的每年百万级的汽车销售市场，已经令人吃惊。但用不了多久，汽车销售市场，逐渐突破500万、1000万、2000万……
中国的汽车市场的消费能力，在全世界都有属于一枝独秀。基本上，全世界的汽车厂商，如果能在中国市场有一点份额，就不会饿死。大多数破产倒闭的汽车公司，因为进军中国市场不利。
当然了，汽车销售火爆之后，也带来了一系列的商业机会。比如，汽车的保养和更换配件，这是一方面。另外很多人没有想到的是——停车位！
城市内汽车越来越多，买车的人太多了，汽车保有量破亿之后，带来的最大问题是，车停在那里？
人们不断的寻找停车的场地，能停车的地方，总是被挤的爆满！
所以，京唐盛世现在默默的在酝酿，地产销售什么的，都是其次。关键是后续服务，物业和停车位之类的，才是远远不断的现金流。
目前，小伙伴公司跟京唐盛世在研发一种互联网应用，通过摄像头监控停车位。告诉车主，那里有空位。
这种应用，未来可能会让京唐盛世，成为一家超越万科、万达的巨人。R1152
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第三百八十二章 雅戈尔（）
2006年4月10日，小伙伴文化广场开盘之后，商品房基本上是销售一空。剩下的写字楼、商铺等等的商业地产，基本上都是非卖品了，未来只租不卖。
而由于小伙伴文化广场的定为既吸引已经成熟的公司入驻，也对一些创业者提供低廉的租金其创业。
甚至，对一部分的小伙伴公司扶持的音乐、漫画、影视、电商等等创业项目采取了3年免租金支持。
“我们鼓励创业，鼓励年轻人实现自己的梦想！”这是王启年对外的宣传。
当然了，真实的目的是小伙伴文化广场初期是需要人气，并且，即使三年免租金，有些没有市场没有能力的团队，可能用不到三年。一年半载之后，即使不要房租，也会创业失败退出。
而留下来的继续经营下去的团队，往往就有可能团队执行力和毅力更强，项目也有可能更有前途。届时，小伙伴公司可能会对近距离观察的这些项目，进行风投或者股权投资。
在4月中旬之后，广场渐渐的引进了2000多户商家，以及1000多家大小不同的公司入驻。渐渐形成了人气之后，小伙伴集团逐渐也开始成立一个小伙伴创投公司，资金来源于每年地产租金收益，专门对园区内的小公司进行vc或者是pe投资。将来如果能有一些公司，渐渐形成了气候，能够成为上市公司，那么，小伙伴公司也将会受益匪浅。
地产收租项目，最终经营成为创投和风投项目，这无疑说明王启年战略眼光是比较超前。不会被眼下的地产行业的暴利迷惑。
低成本的投资一些有前景的项目。未来肯定是比地产还要暴利，而且，也更会受到政策扶持！
等到人们都做创投和风投的时候。那么创投和风投也会充满泡沫了！
“老板，雅戈尔的李总求见！”公司的秘书对王启年汇报说道。
“雅戈尔？”王启年点了点头。说道，“好吧，见一见！”
雅戈尔是国内的服装行业的龙头，当然，最令王启年赞赏的是，雅戈尔公司老板李如成的眼光。在服装给雅戈尔赚了第一桶金之后，雅戈尔审时度势，开始将公司业务改革为服装、地产和投资三驾马车。
服装业务不用说。虽然一直人们一直说雅戈尔已经老了，但是，其市场份额一直还是第一，并且，对于产业链上下游的布局，也渐渐达到了极致。
地产方面，雅戈尔进军毫不意外，因为，现阶段中国各行各业里面，地产是众所周知的暴利。以至于。很多的精明的企业家，是是不可能翻过地产这个暴利产业。即使，目标是做其他的产业。但地产能创造利润，做地产更能够给其他想要做的产业贡献利润。
至于投资业务，王启年对于雅戈尔佩服之极，最经典的莫过于投资中信证券的法人股，后来中信证券成功上市。熬过了大熊市，迎来大牛市时，雅戈尔在06年、07年大牛市，以及其后多年，不断抛售中信证券的股票。至少套现了百亿元。而雅戈尔在90年代末，投资中信证券才不过斥资2亿元。但在后来不断的抛售套现。给雅戈尔带来超过百亿元的投资回报。
至于其他的投资，雅戈尔大块吃肉的项目。也是不胜枚举。别