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以让人叹为观止。
教堂两侧，分别设有进餐堂以及图书馆，按照栾奕的筹划，天门宫图书馆将囊括目前为止大汉区域内所有可以找到的藏书，其中包括栾家书局印制的活字印刷书，以及蔡邕一众当朝名士收藏的书籍残本、古本。
教主府中央地带，也是圣母教行政体系的核心。这里分布着绝大多数圣母教重要只能部门，比如郭嘉的神盾局，再比如徐庶的惩戒局，以及圣母教主栾奕的办公处所。
教主府最北面便是栾奕及家人入住的地方。这里占地面积并不大，但是从装饰，到布局都十分温馨，当真是个宜居处所。
皇宫和教主府高墙之外，便是新都的内城。内城中多数都是达官显贵和圣母教高层的宅邸，还有部分朝廷官署，比如鸿胪寺和驿站等接待外族使节的职能部门，再比如都城衙门。
内城外围设有高大城墙，用以抵御敌人入侵，城墙外设九门，由九门提督负责把守。九座城门分别面向外城的九个城区。九个城区依地势建立，北方临河四个城区中，位于西北方的城区内设有一座巨大的市场，这便是未来的洛阳西市，主要面向西北胡人开展贸易。东北方也有一座市场，这里濒临大河，用以经营中原腹地产出的各类商品。
夹在东西两市中央还有一片广阔的空间，被分成了两个城区。两个城区中偏西方向乃是工厂区，栾奕在这里划出若干地块，以便将来各大商会在此建立厂房投入生产。
工厂区出产的作物，包括家具、布匹、琉璃、首饰、文房四宝、工艺品等工业产物。
偏东方向地块乃是商埠区。在这片街巷纵横的区域里分布的多是些与服务行业息息相关的产业，以及与之对应的建筑。比如客栈、酒楼、医官、当铺、戏楼、花街柳巷等等，是都城中找乐子的处所。
除了工厂区、商埠区、东西两市，都城南部中央地带乃是城中的学院区。未来的时间里，栾奕将在这里建造帝国艺术学院、帝国演武堂、帝国神圣十字医科大学堂、帝国理工学院，帝国女子大学等若干座高等学府，教职工、学子宿舍及相应附属设施。
上述五片大区以外，新都城外围另外四个区域中多数都是民居，民居中也夹杂着不少商铺和少数作坊。归结而言，无论是民居也好，商铺也罢，建筑特色各异，绝对没有重样。其美观度和秩序度都体现出当下时代最高规格。
除了基本建筑设施，栾奕还在九个城区中各设立了一座教堂，供区内居民就近礼拜。这些教堂除了传教职能，还兼具本辖区内的基础教育职责，专门向辖区适龄少年儿童识字、算数等启蒙教育。此外，教堂里还设有医馆，供区内信徒寻医问药，为地方百姓提供各种便利。
……
沙盘模型一经面世，立刻引来了所有济南人的目光。在得知眼前这具模型不是供人观赏的盆景，而是实打实，未来大汉都城全貌之后，济南人们沸腾了。当听到新的都城占地足有一万两千多亩时，济南人们又惊呆了。
要知道历城县占地才只有六百多亩而已，而新的都城却相当于它二十倍。乖乖，那得多大啊！
震惊之余有围观的百姓赞叹，“咱堂堂大汉，天朝上国，就得有这么做都城那才叫场面。”
言讫，身旁一人纠正道：“诶，什么大汉！现在咱们是齐国了，应该说大齐正需要这么一座皇都。”
方才那人自知说错了话，挠着头笑道：“是了是了。咱们是齐人了。哎，你说坐享齐人之福，是不是说的咱们。”
第408章 期房（）
圣女娲大教堂里多出一尊未来都城模型的消息，在百姓口口相传之下不胫而走，迅速传送到教区各州之中，勾起各地百姓的兴趣。
很多人专门造访济南，为的就是看模型一眼。
栾奕见前期宣传攻势已然达到目的。便在新的一期《圣光报》上发布告示，表示沙盘上所展示的都城即将动土开建，他将与下月一日开始，在都城建设之前。先一步面向社会公众出售外城所有宅邸、铺面以及厂区，以及都城外围部分肥沃农田，希望广大百姓、信徒踊跃抢购。
栾奕确是没有想到，他所发布的这条消息乃是人类文明进程中第一则平面广告，其所具备的划时代意义显而易见。
在此之后，各路商家相继发现到平面广告中蕴含的潜力，纷纷找到《圣光报》恳求报社为他们旗下的产业发布告示。
圣光报社全体同仁立刻在这件事上嗅到了巨大的利益，在请示过栾奕之后得到批复——下一期《圣光报》将新增两个版面，专门用以有偿发布广告。
当然，这是后话，此间暂且不提。
话说栾奕预售未来新洛阳城中宅邸、厂区的消息一经传出，立刻引来万众瞩目。很多人为之错愕……在过去的时间里，他们所作的买卖都是一手交钱一手交货，还从来没遇到过眼下这种城池不见踪影，房屋没有建成，就先扎起摊子谈交易的事情。
很多人对此将信将疑，觉得没看到实物就交钱不太保险，况且这新城中的房、宅、铺价格比青州要高。这么大笔钱万一打了水漂怎么办？可是转念一想，那可是洛阳城——未来的首都，大汉的政治经济文化宗教忠心！天子脚下沾沾龙气暂且不说，仅看城市规划中那些商埠、市集简直就是一坨坨的聚宝盆。思及此处，他们决计先到圣女娲大教堂隔壁的“洛阳售地所”看一下情况。
在“售地所”有专门的售地人员接待这些来自教区各地的富豪、商贾。一进大门先用好茶、好水招待，随后向他们介绍未来洛阳的重要性、区位优势，以及城区规模和布局安排。
他们诚实的告诉前来咨询的人们，眼下这种售地方式乃是教主首创，名叫期房，先交钱再买房。这样售卖方式虽然看起来买家只能在七年之后洛阳建成才能收房，时间拖得太久有点吃亏。但实际上对于买家而言是利大于弊的。因为期房的价格，肯定远远低于现房的价格。
也就是说，等到洛阳城建成之后，再想从城内买一座宅邸，价格肯定要高于现在期房的价格。
前来咨询的人们听到这儿，眼前一亮。他们中，不乏经商多年精明的商贾，立刻从中捕捉到了商机：
没错，眼下新洛阳外城中一座期房价格比济南国历城县的还要高，但是别忘了，朝廷筑造洛阳是想塑造成海内震动，最宏伟、壮丽的城池，其都城的身份可不是小小历城可以媲美的。等到城池建成，城内的宅邸、铺面售价肯定会比购买期房时的价格翻上数翻。届时且不提自主投入经营，借国都地域优势赚得的利益。就是直接卖地卖房获得的收益也足可以用海量来形容。
于是乎，这些精明的商人便成了新洛阳第一批购宅人。他们本就是当下大汉最富有的群体，在看到期房中潜在的商机后，毫不犹豫取来钱财抢购城中铺面、宅邸、厂区。
更有甚者，直接运来成车的圣券，瞥一眼城区沙盘模型，大手一挥，“这条街归我了！”
这个时候，中华民族“跟风”的传统美德得到淋漓尽致体现。教区各地百姓，一听说“洛阳售地所”日日人满为患，商贾一掷千金买下海量房产之后，教区各地的豪门望族着急了。他们本就瞧不起商贾，觉得只有他们才是大汉真正的经营，那些商贾不过是些偷奸耍滑、坑蒙拐骗的卑劣存在。堂堂都城洛阳的房子若是都让这些低贱之人买了去，那还了得，以后洛阳岂不成了鱼龙混杂的贼窝？
想到这儿豪门望族们坐不住了。他们的积蓄虽没有商贾多，但买房置地完全没有问题。随即，他们带着满箱圣券坐上马车直奔济南，也成为“洛阳售地所”中的一员。
既豪门望族之后诞生置地欲望的便是教区各地的平民百姓。
这年头，随着朝廷和教会不断改善民生，百姓们的生活水平日益提高。虽没有达到家家户户有余粮的水平，却也基本实现只要勤快、肯干、愿学都能赢得一份不错的收益，攒下一定的积蓄。
其中，有普通士人和学者。这类人之所以想在洛阳购得一席之地，主要是看中洛阳城中将要建成的几所高等学院。他们少年之时没赶上好时候，不能像现在的孩子那样接受教会的系统教育。于是，他们希望这份失落能在孩子身上得以弥补，便决定动用全部积蓄在洛阳买处住所，以便将来子孙后代可以在大汉最好的学府里就读。他们所购得的房产便是人类文明历史上最早的学区房！
继工匠之后，获得教会认证资格的高级工匠们也行动起来。作为大汉新兴的富裕阶层，他们中有的人决定在洛阳买处厂房，以便将来自主创业，建立自己的工坊。还有人则看中未来都城的工商业气息，想换个发展所在，进一步提高自己的身价……不一而足。
相较士、工，教区的富农们更看好洛阳城外那些良田。听人说，这些田地过去都是皇帝奉上给封疆大吏、王公贵胄的，每一块泥巴都沾着贵气儿，连味道都比其他地方的要香上许多。
这样的土地种出的庄家还能差的了，贵是贵了点，但好在它不像洛阳城里的宅子，需要七年之后才能交付。而是现在给钱，当场给地契，可以立马下苗播种。更为重要的是，教主说了，未来五年司州将免除人头税和田秣税，也就是说农人在司州耕种五年，不许像朝廷交一文钱税负。这样一来，就等于把田价高出来的那部分抵消掉了，横竖都对老百姓有利，百姓怎能不趋之若鹜？
于是乎，在教区各州各阶层百姓带动下，“洛阳售地所”里的生意超乎寻常的火爆，买房的队伍竟排到一里开外，达到一房难求的程度。占地一万两千多亩的洛阳城在短短三个月之内销售一空，厂区、铺面、宅邸以及城外良田一个不剩。
时至此刻，抢购热潮仍未停止。很多没有买到房产的商贾、望族、工匠只得寻找那些抢先一步，囊括甚多之人请求转让。后者则借此机会坐地起价，大赚了一笔。
一笔笔房产再交易火热进行，其价格往往要比购买期房时多出许多，更有甚者翻上一番有余。
在这些交易中收益最多的大部分都是商贾，看到海量的财富涌进自家荷包，他们无不喜笑颜开，直赞自己当初高瞻远瞩、决策英明。洛阳城还没个影就先赚了这么多，待将来城池落城那收益还了得？
当然，商人们这些额外的收益与栾奕无关。他所关心的，是透过这次预售洛阳宅邸朝廷能获得多少收益。
经帐下首席账房逄先生核算得到的答案则是，所得收益不但足够支付洛阳城所有建筑的建设，还能余下一笔不小的收益。
对于这一答案，连栾奕都为之一惊，“逄先生所说的所有建筑指的是？”
“商铺、宅邸、厂区、皇宫、教主府、所有官衙、教堂、城墙及基础设施……所有。”逄掌柜恭敬作答，看向栾奕的眼神中充满崇拜。建立一座城池所需要消耗的钱财之大，令人叹为观止。想当年秦穆公建咸阳城时，为募集资财大费脑筋，最后用了整整三年才凑得启动资金，让城池建设勉强动土。在随后的时间里，咸阳工程曾因资金不足中断数次，致使秦国这座都城历时二十�