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路宇尴尬的摸了摸鼻子，这两家公司都是他的。
路宇岔开话题：“房地产呢？”
杨子涛想了想：“房地产到是够火爆的，但是我本金不足啊。”
路宇：“我进场，你以第一介绍人的身份入场，我再给你一些比例。”
杨子涛想了想：“这倒是可行。”
杨子涛：“好像真有这么一个机会，从去年开始，一个房地产商就投入很大的手笔参与到了新区的开发中去，他凭借着与新区一把手的过硬关系，他在新区开发中占据了天时地利人和，一口气在新区投了三个楼盘，这三个楼盘眼看都要落成的时候，新区的地价已经暴涨了差不多三四成，如果下半年楼盘顺利开盘，他能从中大赚一笔。
只是这个房地产商运气太差，前段时间新区一把手因为问题被双规，有关单位第一个调查的对象就是蔚他，新区一把手有至少两三千万的资产来源不明，而这其中有一半以上来自他，这事把他一下子被推到了这件事的风口浪尖。
这还不算完，他的竞争对手在这个时候打起了宝湖地产的主意，对方的目标很明确，想把他的宝湖地产一锅端了，所以联合更高层的官员，直接以他涉嫌行贿、宝湖地产多个地产项目违规操作为由，把宝湖地产三个即将竣工的楼盘全部封了，公司账目也被暂时冻结。
封了的意思就是暂时停建、禁止任何形式的买卖交易，至于封到什么时候，有关单位也没给个具体期限，他们只是给了一个大概的说法：只有等落马一把手的事情调查清楚、公诉结案之后，才有可能给这三个楼盘解封，而且这还得是宝湖地产这三个楼盘查明没有涉及任何违规操作的情况下。
这一招非常狠，一下就扼住了他的命脉，房地产开发商每一个项目都是一笔巨大的投入，这其中少量是自己的钱，大量是银行的钱，银行利率高的吓人，但只要项目正常推进，银行利率倒算不得什么，一开盘，连本带利都会回来，可一旦地产项目被封，那可就完蛋了，一旦与银行规定的还款日期到了，公司又没有足够的钱来偿还贷款，那么银行就有绝对的权力把抵押给他们的三个地产项目收回，弥补自己的损失，如果事情真到这一步，三个地产项目没了不说，之前投入的那些资金也都打了水漂了。
房地产行业是一个一本万利的行业，但也是一个竞争格外残酷的行业，这个行业里多得是那些吃人不吐骨头的恶魔，这其中更有那些隐藏在暗处的猎手，他们就像是一个专靠吞噬钢筋混凝土来升级的巨兽，不断靠着鲸吞他人的心血壮大自己，宝湖地产前期投入大量人力、物力、财力以及关系，才把这三个地产项目从无到有的促成，眼看要收获了，头顶的保护伞一出事，摘果子的人就来了。”
这个严峻的局面把久经沙场的他击垮了，他心里很清楚，这是有人要置自己于死地，而其对方是自己根本招惹不起的存在，全国这么多地产项目，八成以上的地产项目都会和地方官员产生一些瓜葛，如果真要往死了查，谁还能不被查出一点问题？
宝湖地产在这三个楼盘上投了十亿以上的资金，其中有一大部分来自于银行贷款以及其他股东的出资，而一件贪腐案子彻查起来到最终尘埃落定，这个时间跨度至少一两年，三个楼盘封一两年，光是银行利息就要人命了，贷款如果还不上，这楼盘最后就理所当然成银行的了，银行再一倒手，这三个楼盘就可以被竞争对手轻而易举的拿走。
更何况谁也不知道等这件案子查着查着会不会追究房地产商行贿的罪责，背后有强大的幕后推手，说不准对方想的就是把他先弄进去，然后再把他的宝湖地产搞到破产。
一开始，房地产商到处找人疏通关系，但是一点用都没有，有关部门一点都不松口，后来有消息传出，有关部门针对落马官员的调查已经有了很大的进展，对方扛不住重压，已经在里面开始撂了，房地产商专门找律师咨询过，以他跟落马官员之间的利益往来数额，一旦对方全撂，他至少面临十年刑期，如果背后有人故意要整他，恐怕还要在这个基础上再加几年。
他立刻慌了，对他这个刚五十出头的商人来说，他的商路才刚刚进入壮年，如果这个时候遭人算计，别说十几年刑期，哪怕五年，就足以把自己几十年的努力全毁了，进去几年，人被摧残的不像样子，自己的企业肯定也守不住，在线项目要被贷款的银行拿走，其他的固定资产也会被其他的股东和债主争抢，等自己从监狱出来，他自己就是个一无所有的老头子了。
慌乱之下，他仓惶从港岛出境去了利坚国，他在利坚国还有点固定资产以及存款，他去利坚国也可以避免忽然有一天被抓，他可以赔上企业，但不能把自己和企业都赔进去。
他离境之前，把宝湖地产委托给了他弟弟，让他弟弟一边想办法疏通关系，一边做好放弃宝湖地产的准备，如果宝湖地产留不住，他弟弟要做的就是尽可能的避免损失，能挽回多少是多少，把能挽回的资产全部变现之后带着他妈妈去利坚国，再也不回来。
第八十章 空手套白狼（上）（）
杨子涛：“律师点评：正常情况下，宝湖今年年底到明年上半年要偿还所有的银行贷款，法院如果拖得久，明年上半年楼盘还没有解封的话，宝湖就必须得把欠银行的钱还上，不然的话，银行有权对楼盘进行强制拍卖，如果强制拍卖的话，宝湖地产也就剩不下什么了，毕竟宝湖地产的家底几乎都压在这三个楼盘上了，除非有办法还上银行的钱，这样的话，银行就没有权利对我们的楼盘进行拍卖。”
路宇点点头：“也就是说，只要还得起银行贷款，就能弄到这三个楼盘，想搞他的人是谁？”
杨子涛：“方童。”
路宇笑了笑没说话。
杨子涛接着说：“理论上是这样，但是还要看法院怎么判，宝湖地产要承担什么责任，按以往判例来看，法院针对涉及贿赂的企业，是无权进行全权查封拍卖的，尤其是这种动辄几十亿规模的大型项目，他们只能大概评估一个非法所得的金额范围，然后给出一个具体的判罚标准，对公司来说，只要履行了法院对宝湖地产的判决，他们公司就可以拿回被暂时查封的资产。”
路宇分析道：“所以只要及时偿还贷款，又付出了应该付出的代价，法院自然会解冻资产。”
路宇思虑好：“涛哥，你能联系上那个房地产商的弟弟吗？我想和他聊聊。”
杨子涛一脸惊奇地问：“你真能解决？那个东西少说也得十几个亿，也是你是大老板，出的起。”
路宇：“我的产业都是虚拟估值，虽然曙光娱乐估值二三十个亿，但没法实际套出钱来，不过我另有方法。”
路宇一副山人自有妙计的样子，杨子涛也忍住好奇：“我先帮你联系，到时候看你的。”
路宇：“ok！”
一个四两拨千斤的方法在路宇脑子中，现在路宇手上只有估值高的曙光娱乐等等，如何空手套白狼，弄出一笔钱，路宇心中已经有了着落。
路宇在杨子涛的联系下和房地产商的弟弟见了面，对方确实想要出售股份，包括其他股东的一块打包出售。
宝湖地产打包作价10个亿，路宇和他商谈后口头敲定价格8个亿。
老周是四大行之一某夏闵市总行的高管，按理说杨子涛甚至能够得着银行系统更高的关系，但是一般情况下，老周足矣。
三个人在银行的招待室会面，互相介绍完了，路宇便问老周：“周总，如果我做抵押贷款三十亿，三年期限，三年后一次性还本付息，年利率大概能做到多少？”
老周想了想，说：“抵押资产和企业经营状况评估比较优质的情况下，年利率在6％左右，三十亿三年，每年的利息是1。8亿，三年5。4亿。”
路宇咂咂嘴，这利率还真是高啊！
路宇恢复神情，又问他：“央行现在推出的三年国债利率是多少？”
老周说：“今年一共出好几千亿国债了，最新的一批三年期年利率是2。42％，国债不用扣20％利息税，所以实际利率相当于在银行的2。7％左右吧。”
路宇问他：“卖得好吗？”
老周笑道：“每一轮都是一扫而空啊，很多都是托关系银行内部人员及家属买的，流向社会的没多少，很多市民都是熬夜排队才能买上。”
杨子涛一脸茫然，搞不懂路宇到底在玩什么套路，怎么从贷款聊到国债了？这俩根本不是一个性质啊……
路宇表情严肃的问老周：“老周，如果我委托你帮忙，找跟你们合作的基金公司定制一款银行直销的投资基金，假定基金规模是三十亿，认购者三年期年利率是3％，保本保息，你觉得多久能卖光？”
杨子涛听的神情又是一怔，心中顿时震惊不已！银行投资基金？路宇要靠这个弄到三十亿吃下宝湖地产？投资基金这东西不是跟证券股票什么的挂钩吗？另外这玩意具体到底是怎么玩的？完全不了解啊！
眼下基金在国内刚刚流行不久，而且只是在一线城市开展业务，杨子涛或者其他普通人都不清楚基金的具体运作模式，所以他们也不明白路宇准备怎么操作。
不过在场有懂行的人，老周是银行的高管、金融领域的专家，他对基金眼下的运作模式很清楚，不过听到路宇说要找基金公司行基金，他愣了愣，说：“3％保本保息，应该很快就会卖光吧。”
说着，老周又进一步解释道：“关键是基金公司要看得见有力的项目收益保障才会愿意做基金起，你承诺保本保息，但基金公司要有绝对保障以及利润空间才会愿意做啊，而且这里面各种细节很混乱，私底下操作起来怕是难度比较大。”
老周以为路宇是想趁着基金混乱不成熟，在基金市场空手套白狼，三十亿金额不大不小，空手套白狼的话，转嫁给银行和基金公司的风险就太大了。
路宇一脸淡然的说：“我查了现在的法律法规，投资基金这一块的法律法规到现在还非常模糊，基本上基金公司有很大的自主权，甚至银行都有很大的自主权，对不对？”
老周硬着头皮点点头：“这一块现在确实比较乱，硬性标准不算多，国家只是出台了一些临时暂行办法。”
路宇心里清楚，基金领域本来就是个浑水池，别说现在，再过十年这个行业也没有真正被完全规范起来，眼下想借基金公司和银行的手行基金，只要让他们感觉自己能兜得住底，就有很大的操作空间。
杨子涛这才算是听明白了，惊讶的问路宇：“你想行三十亿投资基金来解决俊成地产的资金缺口？”
路宇也不遮掩，点头说道：“没错。”
杨子涛点点头，说：“想法倒是挺好，关键是三十亿基金，三年，保本保息，你准备拿什么给基金公司保障呢？”
杨子涛信心十足的笑道：“我来给这支基金兜底就是最大的保障，三年期限一到，我连本带息一次赎回。”
但是杨子涛还是有些诧异，他说：“路宇，我丝毫不怀疑你三年后能够轻松赎回这三十多亿基金，其实光是宝湖地产的资�